שירות לבעלי בתים

החלטתם למכור את דירתכם ופניתם אלי?! – תזכו להערכת מחיר ראשונית של הדירה, המבוססת על שווי השוק באזור שלנו ועל מצבה הייחודי של דירתכם. (זכרו: זו לא בדיוק שומה מפורטת מטעם שמאי מקצועי, ואיני מחוייב בהערכה זו...).
לשם כך אתאם איתכם לראות את הדירה בשטח – כך אוכל אחרי-כן להציעה ולהראותה ביעילות לקונים העתידיים (בבחינת "תמונה אחת שווה אלף מלים"). לכם תהיה כאן הזדמנות להתרשם ממני פנים-אל-פנים.

אבוא לראות את הדירה בשטח?! – תזכו לצילום "פינות מעניינות" בתוך הדירה (כמו הסלון, המטבח, המרפסת וכו') – בתיאום איתכם. התמונות תוצגנה באתר האינטרנט שלנו כחלק מחשיפת הדירה לקהל הרחב.

אבוא לראות את הדירה ולצלם בתוכה?! – תזכו לסיוע בפרסומה ובחשיפתה לקהל הרחב במיגוון ערוצים, כדלקמן:

• (חינם) באתר האינטרנט שלנו – WWW.ESHEDIROT.CO.IL. שימו לב: האתר כולל גם תמונות שצולמו בתוך הדירה, כפי שתואם איתכם. על כל תמונה אפשר לציין תאור מילולי נוסף העשוי לעניין את המסתכל, למשל: תאור המטבח – מאיזה דגם ובן כמה שנים הוא, פינות "פיקנטיות" אשר צולמו ויש לכם מה לספר עליהן, ועוד..
• (חינם, כאפשרות) שלט 'למכירה' בחזית דירתכם.
• (אם תרצו) פרסום מודעת מלים של הדירה בעיתונות המקומית במחירים זולים במיוחד (עד 70% מהמחירים הרגילים). דוגמא עדכנית: מודעת מלים ב"לוח הבטוח" (כ -15 מלים במקום 8 מלים) לשמונה שבועות – רק -.213 ₪ (במקום -.589 ₪). מנסיוננו, זה אחד הערוצים היעילים ביותר לחשוף את הדירה לקהל קונים רחב ומגוון.
  הערה: מאחר שרבים מבקשים ממני לפרסם את דירותיהם כך, אני רוצה להדגיש כי רק בעלי דירות בק. ביאליק, ק. חיים וק. מוצקין יקבלו שירות זה!!

ראיתי את הדירה, צילמתי בתוכה, אפרסם ואחשוף אותה לקהל הרחב?! – אתחיל להציעה ולהראותה לכל המתעניינים, וזאת במטרה למצוא קונים רציניים וטובים.
ביקורי הפונים יתועדו ב"כרטיס דירה למכירה" (שבו יירשמו פרטיהם, תאריך הביקור, מה גובה ההצעה שלהם, פריסת התשלומים, ועוד הערות). התיעוד הזה חשוב מאד לשם ניהול יעיל של המו"מ – לעתים בו-זמנית – מול הצעות הניתנות ע"י מועמדים רציניים יותר ורציניים פחות.

ראינו מועמדים שונים ותיעדנו את התייחסותם ואת הצעותיהם ב"כרטיס הדירה"?! – אנו קרבים לשלב אחד לפני סוף התהליך, לקראת החתימה על חוזה מכר.
כעיקרון, אינני ממליץ לכם לערוך בעצמכם ולחתום על זכרון-דברים עם הקונה שבחרתם – השאירו זאת לעורך הדין! במקום זכרון-דברים אמלא עבורכם ועבור הקונה שלכם מסמך "פרטי מכירת דירה לקראת עריכת חוזה אצל עו"ד", שבו יופיעו בצורה מסודרת כל הפרטים החשובים לחתימת העיסקה, ביניהם: נתוני המוכרים והקונים, פרטי הדירה וזיהוייה בלשכת רישום מקרקעין, תאור הדירה ותכולתה, המחיר עליו הוסכם ופריסת התשלומים. לא תחתמו על פרוטוקול זה – הוא יועבר אל עורכי הדין של 2 הצדדים, לשם עריכה סופית של החוזה. החתימה על החוזה, בנוכחות עורך הדין שלכם, מסיימת בזאת את תהליך המכירה – מזל טוב ובהצלחה לכם!! – מקווה שהשירות אותו נתתי משך כל השלבים דלעיל השביע את רצונכם...

החלטתם להשכיר את דירתכם ופניתם אלי?! - תחילה אתאם איתכם לראות את הדירה בשטח – כך אוכל אחרי-כן להציעה ולהראותה ביעילות לשוכרים העתידיים (בבחינת "תמונה אחת שווה אלף מלים"). לכם תהיה כאן הזדמנות להתרשם ממני פנים-אל-פנים. אראה את הדירה בשטח?! – תזכו לסיוע בפרסומה ובחשיפתה לקהל הרחב במיגוון ערוצים, כדלקמן:

• (חינם) באתר האינטרנט שלנו – WWW.ESHEDIROT.CO.IL.
  שימו לב: האתר כולל גם תמונות שצולמו בתוך הדירה, כפי שתואם אתכם. על כל תמונה אפשר לציין תאור מילולי נוסף העשוי לעניין את המסתכל. למשל: תאור המטבח - מאיזה דגם, ובן כמה שנים הוא, ועוד.. (חינם, כאפשרות) שלט 'להשכרה' בחזית דירתכם.
• (חינם, כאפשרות) שלט 'להשכרה' בחזית דירתכם.
• (אם תרצו) פרסום מודעת מלים של הדירה בעיתונות המקומית במחירים זולים במיוחד (עד 70% מהמחירים הרגילים). דוגמא עדכנית: מודעת מלים ב"לוח הבטוח" (כ -15 מלים במקום 8 מלים) לשמונה שבועות – רק -.213 ₪ (במקום -.589 ₪). מנסיוננו, זה אחד הערוצים היעילים ביותר לחשוף את הדירה לקהל שוכרים רחב ומגוון.
  הערה: מאחר שרבים מבקשים ממני לפרסם את דירותיהם כך, אני רוצה להדגיש כי רק בעלי דירות בק. ביאליק, ק. חיים וק. מוצקין יקבלו שירות זה!!

ראיתי את הדירה, אפרסם ואחשוף אותה לקהל הרחב?! – אתחיל להציעה ולהראותה לכל המתעניינים, וזאת במטרה למצוא שוכרים רציניים וטובים.
ביקורי הפונים יתועדו ב"כרטיס דירה להשכרה" (שבו יירשמו פרטיהם, תאריך הביקור, האם משפחה/בודדים, היכן עובדים, סוגי בטחונות שהם מציעים – צ'קים, ערבים – פריסת התשלומים שלהם, ועוד הערות). התיעוד הזה חשוב מאד לשם מיצוי רוב האפשרויות לאתר מועמדים רציניים – לעתים בו-זמנית – וזאת מול ההתייחסויות וההצעות השונות שלהם.

מצאנו יחד דייר הולם לדירה ואנו רוצים לערוך הסכם שכירות ולחתום עליו?! – מומלץ לעשות הסכם כזה אצל עורך-דין, כי מדובר במסמך משפטי לכל דבר.
אולם – בחרתם להכין הסכם בעצמכם (כדי לחסוך כסף)?! – אוכל לסייע לכם למלא חוזה שכירות בלתי-מוגנת, וזאת תוך שימת דגש על הסעיפים החשובים לכם כמשכירי הדירה (כגון: הגדרת מטרות השכירות, תקופת השכירות, גובה דמי השכירות החודשיים ופריסת התשלומים, פירוט הבטחונות הדרושים – צ'קים דחויים, שטר חוב וערבים, המחאות בטחון להבטחת תשלומי מסים, כרטיס אשראי וכיו"ב – רשימת הריהוט והציוד בדירה, הנמסרים לידי הדייר).

מילאתם וחתמתם על חוזה שכירות עם הדייר החדש?! – אסייע לכם למסור לו את הדירה "נקייה" גם מבחינת התיעוד הדרוש, דהיינו, ביום החלפת הדיירים קריאת מוני החשמל, המים, הגז ורישומם המדוייק על גבי "טופס החלפת דיירים". יופיעו בו הפרטים: שם הרשות האחראית (חברת החשמל/העירייה/חברת הגז), מספר חוזה/נכס/צרכן, על-שם מי, מספר המונה, תאריך הרישום, מצב המונה, החוב הכספי והאם שולם, כולל האסמכתא לתשלום (במזומן/בצ'ק/בכרטיס אשראי).

החתימה על חוזה שכירות בלתי-מוגנת ומסירת הדירה לדייר החדש כשהיא "מתועדת" כהלכה מסיימת בזאת את תהליך ההשכרה – מזל טוב ובהצלחה לכם!! – מקווה שהשירות אותו נתתי משך כל השלבים דלעיל השביע את רצונכם...